住宅ローンを滞納している・払えない・不安ある方に是非読んで欲しい！！早期行動で苦しい生活から抜け出しましょう！ | 東京で住宅ローンなら一般社団法人住宅ローン問題相談センター

一般社団法人　住宅ローン問題相談センター
代表理事　野瀬　晃一

反社じゃ無いです。

住宅ローン・管理費・固定資産税での
悩みは必ず解決します！！

お金の悩みは誰にでも訪れる問題です。

全国で毎月の様々な支払いに困っている方・苦しんでいる方に一刻も早く抜け出して頂きたく、

この協会を設立しました。

長く続く、コロナウイルスの影響・電気代の値上げ等も新たな住宅ローン問題にも繋がります。

現在、平穏に暮らすだけでも大変なのに、更に住宅ローン問題で悩む事に限界を感じてませんか？

返済日が近くなると返済の事が頭から離れなくなり、朝から憂鬱な一日が始まり、

仕事や家事をしていてもいつも頭の片隅に返済の事を考えて過ごしているのは精神的にも悪影響です。

そんな日々に疲弊する前に、勇気を出して解決に向けて一歩踏み出してみませんか？

相談や出張費など含めて完全無料で対応しております。

貴方が笑顔に戻れるよう、安心して暮らせる様、私の人生を掛けて問題解決に向き合います。

些細な事でも構いませんので、何時でもお気軽にご相談ください。

あなたの希望の解決方法とは？
苦しい中でも、最善策で解決したいものです。
あなたは何を優先したいですか？

競売がかなり進んでいる場合は、任意売却があります。

現在の暮らしを守りたい場合は、リースバックはどうでしょうか。

もしもの時に、頼れる人が居れば、親族間売買の方が良いですね！

滞納前で早期に行動すれば通常売買がバランスが良いですね。

年齢制限はありますが、リバースモーゲージは支出を一番減らすのには効果的ですね。

住み続けながら、老後の資金調達から住宅ローンの借り換え・リフォーム費用・生前贈与から

趣味まで幅広い目的に対応している事は選ばれる理由ですね。

この様に、希望の方向に進める解決方法は多種ろあります。

貴方は何を優先しますか？

何事にも言える事ですが、良い事もあれば悪い事もありますよね。

次からは、それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。

任意売却って何？市場価格で売却する事によって、ローンの残債を多く減れらし、再出発を無理なく進める解決方法です。

住宅ローン問題に直面してネットで調べると最初に目に付く言葉は「任意売却」かと思います。

競売だと市場評価の約６割と考えると、市場価格により近く売却出来る任意売却が多くの人に選ばれているのがわかりますね。

任意売却は、本来は完済しなければならない住宅ローンを完済しなくても市場価格で売却できる解決方法です。

自己資金が無くても進められることが出来る事や引っ越し費用の控除の可能性等も魅力的ですね。

通常の売却方法とあまり変わりませんが、金融機関との交渉が必要な事等いくつかの条件があります。

任意売却の条件等

金融機関と交渉

完済せずに抵当権を外して貰う為、金融機関との交渉が必要です。競売で売却した場合よりも、任意売却を認める事によって市場価格での売却がよりも多く返済が見込める事がもとめられます。この事は、債権者も債務者もどちらによってもより良い解決法と言えるでしょう。　　　　　　　　　
共有者等の協力

複数の所有者がいる場合には、全ての方の同意・協力が必要になります。協力や同意が得られない場合でも大丈夫です。解決に向けて一緒に同行し、納得頂ける様ご説明します。協力して頂いた方がその方の将来にとっても良い方向に進むので解ってもらえます。　　
自己資金不要

自己資金は不要です。最終的には、新居を借りる・引っ越しする際に必要になりますが、着手する際・途中での追加金などもございません！苦しい状況で更に金策をお願いする事も無理を強要する事もございません！問題が解決しても請求は一切ございません。　　
お約束致します。

任意売却のメリット・デメリットとは？

任意売却の一番のメリットは、市場評価額で売却する事によって

残債が大きく減る事でしょう。

競売で約４割の残債が残ってしまう事、自己破産以外はその４割を毎月返済していく事を考えると、安定した再出発は難しいと言えます。

やはり、任意売却を使って市場価格で売却した方が競売手続き費用など無駄な加算金も無く、毎月の返済が減る事により再出発も競売よりは安定して進める事でしょう。

ただ、一昔前は、３０万円の引っ越し代の控除も認められましたが、現在は少額しか認められないケースも増えていますので、注意が必要です。

最大のデメリットは、結局ご自宅を売却する事です。

折角購入したご自宅を手放す事は、つらい事でしょう。

気持ちの整理も簡単には出来ない事と承知しております。

ご自宅を手放す事なく解決を望む場合は、任意売却では解決できないので、下記の方法をご検討ください。

リースバックって？
現在の住環境を変えたくない・ご自宅を手放したくない方は必見！

現在の住環境を変えたくない・ご自宅の売却はしたくない方は、リースバックはいかがでしょうか？

ご自宅の売買契約は行いますが、同時に賃貸契約を行う事によって、住宅ローン問題を解決してもご自宅に住み続ける事が可能です。

また、買戻し特約を付ける事によって、将来買い戻す事も可能です。

良い事ばかりでは無い、リースバックのデメリットとは？

賃料の問題

リースバックは、個人投資家や専門業者が買主・貸主になりますが、購入費用やローンを組む場合は金利等が設定賃料に計上されると現在の住宅ローンの支払いよりも高くなるケースもあります。その場合、結局支払いが困難になる事も視野に入れましょう。　　　　
売買価格

売買金額が市場価格よりも高くなることは難しく、市場価格よりも低くなるケースもある為、売却してもローンの残債が残る事も考えられます。その場合、家賃と残債返済が重なり、住宅ローンの支払いよりも高くなり、将来苦しくなることもございます。　　　　　
買戻し可能？

買戻し特約は、現金での場合は問題は無いのですが、新たに住宅ローンを組んで買戻しを希望する場合、住宅ローンの審査があり、滞納状況や収入などによってはローンが組めない事もございます。買い戻す事は容易ではない事も和末れないで下さい。

５０歳からリバースモーゲージも利用可能！

リバースモーゲージって何？詳しく解説します！

リバースモーゲージとは、老後の資金調達や住宅ローンの借り換えで返済を軽減できる

金融機関等の商品です。

メリットは、支出の削減・幅広い利用目的・自宅に住み続けられる等ございます。

デメリットは、存命中の一括返済問題・市場価格より低くなりやすい評価額・年齢制限等があります。

先ずは、メリットから見ていきましょう。

リバースモーゲージのメリットとは？
貴方の希望に沿ってますか？

リバースモーゲージの大きなメリット３点

1．返済は利息のみになる為、大きな支出の削減が可能！

2．老後の資金調達から住宅ローンの借り換え・リフォーム等幅広い利用が出来る！

3．自宅を担保にするので、そのまま自宅に住み続ける事が可能！

上記３点の他に、元金返済は亡くなった際に現金一括返済か売却代金返済の選択でき、

配偶者も引き継ぐことが可能なので、居住の心配は少なくなる事もメリットと言えるでしょう。

リバースモーゲージのデメリットは？
慎重にご検討頂くために。

リバースモーゲージのデメリットは、

1．借入期間が分からない為、存命中に資金を使ってしまう可能性がある。

2．市場価格よりも低い金額での借り入れになる可能性がある。

3．対応エリア制限やマンションの審査は厳しい可能性がある。

また、亡くなった時の清算になるので、相続人へ自宅を残せない事がデメリットに

なる事も考えられます。

結局、リバースモーゲージってどうなの？
メリット・デメリットをしっかり理解して検討して欲しい。

リバースモーゲージのメリットは魅力的なものが多くありますが、デメリットも大きい為、慎重な検討が必要です。

家族構成に伴う相続問題や将来に向けての方向性等、貴方の現在の状況や考え方によってメリットもデメリットも形を変えます。

先に進める前にお気軽にご相談下さい。

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リースバック・親族間売買・リバースモーゲージにも対応しております。

最優先に守りたいものは何ですか？
しっかり面談の際、ご希望条件等を伺うので、希望の解決を
目標にして進めて行きます。
困っている現状をまずは抜け出しましょう。

Point 01

相談は、メール・電話どちらでも

相談すること自体、勇気のいる事なのは重々承知しております。
１件１件の相談を親身になって対応しております。
まずは、最初の一歩を踏み出しましょう。
Point 02

あなたのご自宅まで無料出張致します。

あなたのご自宅まで無料で伺います。
また、ズームでの面談も可能です。
しっかりとお顔を合わしてお話しなければ本当の想いはなかなか伝わらないものです。ご希望に合わせて、何時でも
早急に対応します。
Point 03

あなたの力になりたいから

苦しんで生活するのはいつも以上に体力も精神も疲弊してしてしまいます。一刻も早く状況を抜け出すには、早期対応が肝心です。不安が募る前に、お問い合わせください。