Sさんの場合は、滞納が始まって直ぐにご相談を希望されました。

Sさんのご自宅の場合、適正価格であれば売却は可能なので、滞納している金融機関に任意売却の合意を頂き、適正価格で売却する事が出来、最初は、節制の日々を送るに必要がありましたが、頑張って節制を乗り越えた先には、当初の目的であった支出を減らす事にも成功し、ご自身の希望の結末を迎えて頂きました。

住宅ローンを滞納すると、金融機関から連絡があります。支払いを促す事・状況を確認などの為です。

放置して、ある一定期間が経過すると抵当権を行使します。競売手続きです。

競売は、簡単に言うと裁判所で行われる競りです。

購入希望者が幾らなら買えるか入札を行って、最高額を入札した方が落札します。

大体、市場価格の３割～４割引きを言われていますが、建物などがある物件は室内現状も見ないで購入するのですから、妥当かと思われます。

ローンの残債額は2,000万円、1,800万円の市場価格と査定が出ていても、1,300万円位で落札される場合もあります。更に、競売手続き費用も経費として残債に計上され、追加の遅延損害金も清算すると、結局約1,000万円位の返済になる為、清算後の残債は約1,000万円残ってしまいます。

都内の一等地などでしたら、競売でも返済額を超える落札される可能性も上がります。

金融機関も競売で返済されても、かなりの残債が残ってしまう為、自己破産の可能性も視野に入ります。

少ない回収よりも、市場価格で不要な経費も掛からずスムーズに残債をより多く回収できる売却方法を任意売却を言います。

市場価格で売却できれば、あなたも多く返済出来て、金融機関も残る残債が減るので、任意売却に応じ頂けます。

もちろん、任意売却にもメリットだけでは無く、デメリットもございます。